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二手房產交易“坑”太多?資金存管杜絕房錢兩空

2020-04-15    中國質量萬里行        點擊:

  從結婚生子、再到安身立命,買房子已經成為了人生清單中一項重要任務。素來注重家庭觀念的國人,早已經把房與家畫上了等號。

  一邊是國人對于美好生活的希望,一邊是動輒幾百萬甚至是上千萬的交易。交了購房款卻遲遲等不到房子,甚至出現黑中介卷款跑路等現象,這對于購房者來說,是最不愿意看到的結果。

  不安全的資金支付給房產交易帶來了巨大風險,其中,非正規、非權威、非專業渠道的房產支付是導致風險的重要因素之一。如何在買房這一大宗交易的過程中保證資金的安全,確保房產成功過戶,成為了國人繼“如何找好房”之后的又一難題。

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  黑中介卷款跑路,房和錢一同“人間蒸發”

  從買賣雙方達成購買約定到簽署交易合同,再到雙方成功過戶,一系列繁瑣流程猶如西天取經,一路關卡眾多。就目前的交易糾紛來看,不少交易陷阱的產生是由于部分賣房者企圖騙財,以及買房者盲目信任、缺乏資金存管等風險規避意識所導致的。

  簡單而言,資金存管就是在過戶前由買方把房款存在第三方的存管賬戶里,等過戶完成再把購房款劃給賣方;若是交易不成功,房款將會原路返回退給買方。與自行交付房款這一方式相比,專業的資金存管使得賣方無法取得全部房款、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權,無法追回已支付的房款等風險大大減少,確保了資金的安全,避免錢房兩空。

  然而需要警惕的是,除買賣雙方之間的糾紛外,也有一些黑中介打著存管房款的名義,欺騙廣大購房者的權益,小貝就是其中的一名受害者。

  大學畢業三年的小貝準備購置自己的第一套房,經過多方的比較,小貝與一家小中介老板鄭某簽訂了購房合同,約定小貝將購買杭州灣世紀城夢想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己攢的積蓄,并通過中介鄭某向房屋賣方支付了50萬元的首付款。中介表示,等到買賣雙方去辦理完過戶,就會將首付轉賬給賣方。

  在小貝看來,自己東奔西跑的租房生活就要結束,終于要迎來自己夢寐以求的安穩生活。但讓小貝沒想到的是,在她轉讓給中介首付之后沒多久,賣方竟然再次了聯系她,說自己急需用錢,能否請小貝在過戶前支付給她首付應急。然而,此時距離小貝給中介轉首付款已經過了一個星期。

  隨后,小貝給中介打了電話,但首付卻遲遲未能到賬。后來小貝與房主再次聯系中介,卻發現中介失聯,本該由中介轉給房主的首付,連同中介也一起消失了。

  由于輕信了中介的所謂“存管”,不僅自己多年的積蓄也打了水漂,房屋過戶的事也未能達成。

  專業資金存管讓購房享安心

  小貝的遭遇并非個例。釀成如此苦果的原因往往是購房者錯信了非專業、非權威機構的資金存管服務,給自己和賣方都造成了巨大的損失。

  據統計,2010年至2018年,中國房產交易糾紛案件總量128萬件,平均每年遞增超過30%。僅2018年,房產交易糾紛案件數就達到了30萬,大額的資金糾紛已經成為了房地產案件的導火索。

  對于交易各方來說,資金安全尤為重要。誠然,隨著購房者對房產交易資金的風險意識有所提高,資金存管服務已經成為逐年上漲的發展趨勢,但學會鑒別正規合法與非正規的存管渠道也同樣重要。

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  所謂正規合理的渠道,指的便是具有良好信用,具備專業性與權威性的存管機構,F下常見的資金存管的方式主要有以下四類:一是城市本地合作銀行存管,二是依靠當地政策性監管,如部分城市由住建委進行資金監管等;三是理房通支付賬戶存管,四是行業專業機構合作存管,如國內領先的互聯網品質居住服務平臺——貝殼找房,便通過與工商銀行、光大銀行等合作銀行,共同開展第三方資金存管業務。

  購房不容易,存管需謹慎。建議廣大購房者在資金存管前,一定要擦亮雙眼,選擇合理合規的存管渠道,順利買到心儀的品質住房。

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